Aktuality
Generali Fond realit zakončil počáteční tříleté období meziročním růstem o 8 procent
S koncem roku 2022 dovršil Generali Fond realit své počáteční tříleté období. Během něho se fondu podařilo vystavět robustní portfolio, které investorům poskytuje stabilní zhodnocení.
Jako dárek na oslavu tohoto pomyslného výročí fond nadělil svým klientům meziroční zhodnocení za rok 2022 ve výši 8 procent.
Fondu se podařilo významně rozšířit portfolio, a to navzdory napětí na trhu způsobenému zejména ruskou invazí na Ukrajinu a růstem úrokových sazeb. Prostřednictvím akvizic v celkové hodnotě přes 1,5 miliardy korun získal Generali Fond realit v uplynulém roce 11 kvalitních nemovitostí. Ty přesně zapadají do zvolené strategie fondu zaměřené na kombinaci rezidenčních nemovitostí a retailových budov z oblasti potravin a dalších základních lidských potřeb.
„Tato strategie prokázala velkou míru stability a hodnota fondu si po celý rok 2022 udržela růstový trend. Ten je tvořen pravidelným příjmem z nájmů a pravidelným přeceněním nemovitostí v majetku fondu. Růst oproti pořizovací hodnotě navíc vykázaly i nedávno získané nemovitosti,“ říká Marek Bečička, Head of Product & Real Assets Generali Investments CEE.
Fond uskutečnil v roce 2022 také první prodej. Byla při něm také potvrzena tržní hodnota, neboť prodejní cena odpovídala hodnotě evidované fondem. V nejbližším období fond plánuje další prodej s cílem posílení volných prostředků na případné investiční příležitosti.
„Aktuálně můžeme na trhu s nemovitostmi sledovat vysokou míru nervozity a někde již i pokles ceny. Snížený zájem o koupi u rezidenčních nemovitostí v horším stavu či v okrajových lokalitách je pak silně spojen s růstem úrokových sazeb. Tyto nemovitosti zaznamenaly významný růst během dlouhého období nízkých sazeb a nedostatečné nabídky kvalitních nemovitostí, nyní tedy dochází ke korekci na reálné hodnoty,“ komentuje Bečička.
Portfolio Generali Fondu realit by ale mělo být vůči tomuto tlaku odolné. Jde o rezidenční nemovitosti ve velmi dobrých lokalitách a v dobrém technickém stavu. Navíc bude na trhu docházet i k pozastavení některých developerských projektů a tím ke snížení nabídky a zvýšení nedostatku volných bytů na trhu.
„U retailových jednotek pak očekáváme setrvalý zájem investorů, který v kombinaci s rostoucími nájmy udrží tento segment stabilní. Pro rok 2023 tedy věříme, že portfolio Generali Fondu realit je dostatečně stabilní, aby toto vysoce volatilní období přečkalo bez negativních dopadů,“ uzavírá Bečička.
Celý komentář najdete zde.