Aktuality
Generali Fond realit si za první pololetí připsal zisk téměř 2,5 procenta
Hodnota nemovitostí v portfoliu Generali Fondu realit vzrostla od konce roku 2021 o 2,48 %. Zhodnocení fondu za uplynulých 6 měsíců je důkazem toho, že i nadále funguje zvolená strategie fondu, který se zaměřuje na rezidenční a retailové nemovitosti v oblasti základních lidských potřeb.
K pravidelnému pololetnímu přecenění hodnoty nemovitostí v portfoliu Generali Fondu realit došlo ke konci června 2022. Jejich aktuální tržní hodnotu stanovuje nezávislý znalec a následně schvaluje výbor odborníků a obhospodařovatel fondu.
Během prvního pololetí tohoto roku Generali Fond realit pokračoval v rozšiřování svého portfolia. Do majetku získal fond historickou rezidenční nemovitost na adrese Legerova 7 v centru Prahy. Budova se sedmi nadzemními podlažími následně projde rozsáhlou rekonstrukcí.
Pro nadcházející měsíce má management fondu již připravené další akvizice, které výrazně posílí jeho portfolio. V nejbližších dnech plánuje fond zařadit do majetku retailovou jednotku v blízkosti Prahy, dále pak bude následovat několik retailových nemovitostí v regionech. Tím dojde k posílení jak sektorové, tak regionální diverzifikace.
„Na konci minulého roku jsme poprvé nakupovali mimo Prahu, získali jsme 6 rezidenčních budov v Plzni. Nyní chceme portfolio ještě více rozšířit a posílit, a to v souladu s dlouhodobou strategií fondu. Proto chystáme první akvizice retailových nemovitostí mimo hlavní město, a to jak v nejbližším okolí Prahy, tak i v jiných oblastech,“ komentuje další plány fondu Marek Bečička, Head of Product & Real Assets.
Při celkovém pohledu na vývoj tržní hodnoty nemovitostí stále sledujeme růst jejich hodnoty. Začíná se již ovšem projevovat zpomalování tohoto růstu oproti trendu, na který jsme byli zvyklí z předchozích let. Tento vývoj je silně spojen mimo jiné s aktuální nejistotou na trhu, která plyne z probíhajícího konfliktu na Ukrajině.
Vliv na něj má ovšem zejména zvyšování bankovních sazeb, které reagují na aktuální vysokou inflaci. Menší i větší investoři totiž často využívají k pořízení realit externí financování, což se kvůli vysokým sazbám výrazně prodražuje.
Tyto faktory mohou v některých segmentech a lokalitách vést dokonce i ke stagnaci růstu hodnoty nemovitostí. Vysoká inflace má ovšem kromě toho dopad i na růst hladiny nájemného. Tento vývoj bude přinášet zvýšený příjem pro vlastníky nemovitostí, tedy i pro Generali Fond realit a jeho podílníky.
Celý komentář je ke stažení zde.