Vámi povolená cookies si můžete zablokovat ZDE.

Aktuality

Generali Fond realit – komentář k aktuálnímu vývoji

Generali Fond realit nadále pokračuje v budování svého portfolia, kdy v průběhu roku 2021 úspěšně završil již dvě akvizice.

Obě transakce plně zapadají do investiční strategie fondu, která je orientovaná převážně na residenční nemovitosti a retailový segment zaměřený na fundamentální lidské potřeby. Právě jedna ze zmíněných akvizic představovala retailový park, který posílil diversifikaci fondu. Nicméně základ portfolia stále tvoří rezidenční nemovitosti, které si během roku držely růstový trend hodnoty, kdy tento vývoj je očekáván i do budoucna.

Na základě aktuálního vývoje očekáváme pozitivní zhodnocení i portfolia fondu. Růst hodnoty nemovitostí se projeví v hodnotě fondu na základě posudku znalce k 31. 12. 2021. Toto přecenění se provádí na pololetní bázi a promítne se v něm právě zmíněný růst hodnoty nemovitostí, který jsme během tohoto roku mohli zaznamenat. Částečně se tento vývoj promítl do hodnoty fondu již k 30. 6. 2021. Toto dává investorům dobrou příležitost na tomto vývoji dále profitovat a dlouhodobě porážet inflaci.

Růst hodnoty zejména rezidenčních nemovitostí v rámci Prahy a krajských měst je očekáván i v rámci příštích období, kdy tento růst je nadále spojen zejména s nedostatečnou nabídkou, která nedokáže pokrýt poptávku zájemců o koupi nemovitostí. Dlouhodobě pokračuje trend stěhování obyvatelstva do měst, v rámci kterých se nedaří skrze dostatečnou výstavbu pokrýt poptávku po bydlení a tím se vytváří tlak na cenu nemovitostí. Tento trend je sice částeně ovlivněn změnami na trhu práce, kdy na základě koronavirové pandemie firmy podporují větší flexibilitu – práce z domova, nicméně fyzická přítomnost zaměstnanců bude stále vyžadována. Tedy i potřeba stěhovat se do měst, a to nejen za prací, bude stále významným faktorem v rámci vlivů na ceny nemovitostí. Výstavba je také pod tlakem ze strany rostoucích cen materiálů a nedostatku pracovní síly. Toto vytváří dodatečný tlak na růst konečné ceny nemovitostí. Alternativou se může jevit případné pořízení nemovitosti mimo větší města a za prací dojíždět. Nicméně případná úspora na straně pořizovacích nákladů může být negativně ovlivněna zvýšenými náklady na cestování a časovou náročností.

 

Celý komentář Marka Bečičky, ředitele REAL ESTATE GICEE, najdete zde.